Какви могат да бъдат делата по осъществяване на договори за наем?

Договорът за наем е документ, по който една страна (наемодателят) се задължава да предостави на друга страна (наемателят) право на използване на определено имущество за определено време и за определена такса. Наемодателят има правото да изисква от наемателят да плати таксата и да спазва другите условия на договора. За да бъде валиден, договорът трябва да бъде писан и подписан от двете страни. Той трябва да определи детайлно правата и задълженията на двете страни, както и тяхната продължителност. След подписването на този официален документ, двете страни се задължават да го спазват. Ако наемателят наруши споразумението, наемодателят има право да предприеме правни действия за присъда на нарушението.

Определяне на типа на документа – може да бъде за предоставяне на услуги, за предоставяне на работа или за изпълнение на длъжност;
Определяне на длъжностите на страните – трябва да се определят длъжностите на наемодателя и наемателя;
Определяне на сроковете на документа – трябва да се определят сроковете и датите на възникването и прекратяването;
Определяне на платежите – трябва да се определят сумата, валутата и периодичността на плащанията;
Определяне на условията за наемане – трябва да се определят условията за наемане и прекратяване на споразумението;
Определяне на правата и задълженията на страните – трябва да се определят правата и задълженията на двете страни участващи в споразумението;
Определяне на други условия – трябва да се определят други условия, като например защита на личните данни, защита на интелектуалната собственост, право на авторско право и други.

Какво е важно да знаем при сключването на договор за наем?

Когато сключвате договор за наем, е важно да се отбележат всички детайли на сделката, включително правата и задълженията на двете страни. Това включва:

Дължимата сума и периодичността на плащането;
Вида и продължителността на наема;
Дали е включено поддръжка или други услуги;
Правата и задълженията на двете страни във връзка с управлението и поддръжката на имота;
Отговорностите на двете страни по отношение на ремонт и поддръжка;
Дали наемателят има право да продава или предоставя на други имота;
Дали има ограничения за предоставяне на други услуги;
Дали има ограничения за използване на имота;
Дали има ограничения за предоставяне на външно осигуряване;
Дали има ограничения за други права и задължения върху имота.

Гаранция по договор за наем

Създаването на депозит, представляващ гаранция за собственика, се превърна в честа практика и в България, а в големите градове е почти невъзможно да се наеме жилище без гаранция, предоставена от наемателя на собственика. По-конкретно, гаранцията за наем или гаранционният депозит е парична сума, която наемателят дава на наемодателя, която може да представлява общата сума на наема за един месец или до три месеца. Гаранцията не е авансово плащане на наема, а застраховка за собственика в случай на непредвидени разходи, възникнали по изключителна вина на наемателя или при неспазване от негова страна на условията, предвидени в договора за наем. Добра практика е, ако сте от страната на наемодател, да заложите предварително в писменото споразумение, че изисквате от новия (и всеки следващ) наемател да ви изплати предварително определена сума, за която сте сметнали, че е разумна и подходяща да разреди вашия риск.

Гаранцията за наема е още е вид застраховка, която ще покрие вашите разходи в случай на некоректност на наемателя като нередовно плащане на наема, не плащане на сметките за комунални услуги, следи и сериозни щети след пребиваването на наемателя и т.н. Със сумата бихте могли да покриете по-бързо разходите и съответно да възстановите вашия имот по-бързо, за да е готов за следващия, който иска да го наеме.

Това са най-важните аспекти, които трябва да се отбележат при сключването на двустранно споразумение за наем. Трябва да бъдат предприети всички важни сценарии, за да се избегнат по-късни проблеми.

Ако имате нужда от правен съвет или консултация с нашата кантора може да ни оставите съобщение и ние при първа възможност ще влезем в контакт с вас!

4.2/5 - (31 votes)