Адвокат за прехвърляне на имот между наследници в София
За наследник се определя всяко лице, което има право да наследи по роднинска връзка, дадено имущество или вещ, след смъртта на притежателят му. За наследници се смятат на първа линия децата и съпруг/ата на притежателят, на втора линия – неговите родители и на трета линия – родителите на родителите му, тоест бабата и дядото на притежателят, съвместно с неговите братя и сестри. Закона не определя съществена разлика при прехвърлянето на имот между наследници (роднини) с останалите стандартни прехвърляния, с единствената разлика, че в конкретният случай наследниците не дължат изплащане на местен данък към съответната Община, след като придобият собственост над имота.
Разпределяне на наследствен имот преди смъртта на завещателя
Разпределянето на наследствен имот преди смъртта на завещателя е възможно чрез извършване на дарение или сключване на договор за разделяне на имота. Това позволява завещателят да завери нотариално завещанието си и да предаде собствеността си върху имота на конкретни лица по свое решение. Това могат да бъдат негови роднини като внук/ внуци, братя, сестри или др. В тези случаи е важно да се съобразят законовите изисквания и да бъдат спазени формалностите за правилно извършване на дарение или сключване на договор за прехвърляне на имот чрез покупко-продажба. Консултирането с адвокат е препоръчително, за да се гарантира съответствие със законодателството и осигуряване на правната сигурност на разпределението на имота.
Често се случва нашите клиенти да желаят да разпределят съзнателно (преживна делба) своята собственост между роднините си, вместо да чакат това да стане след смъртта им и по разпореждане на законовите сили и моралните принципи на наследниците. В такива случаи обикновено разпореждането става под формата на дарения към наследник/ наследници, но при това положение собственикът губи правата си над имота веднага след сключване на сделката, затова в нея е нужно да се поясни, че дарителят си запазва само правото на ползване. Дарението се разпределя по равно между всички наследници и в тяхното присъствие. В случай, че поради някакви обстоятелства и причини собственика не желае това разпределение да бъде по равно, се обосновават сделки за прехвърляне чрез симулирана покупко- продажба или чрез договор за гледане и издръжка.
За да научите повече за нашите правни услуги за прехвърляне на имот между наследници се свържете с нас или попълнете контактната ни форма.
Продажба на имот без съгласие на наследник
Когато някой наследи имот, следва законовото задължение да се спазват определени процедури и да се уведомят всички наследници за наличието на имуществото. В такъв случай, продажбата без съгласието на всички наследници може да доведе до правни проблеми и спорове. Това е деликатна тема, която изисква внимателно разглеждане на правните аспекти и последиците от такова действие.
Една от основните причини за изискването на съгласие от страна на наследниците при покупко продажба или прехвърляне на имот, е защитата на техните права и интереси. Независимо дали продажбата се осъществила с намерение да се избегнат задълженията към наследниците или не, може да възникнат претенции и съдебни спорове, които да забавят или да възпрепятстват процеса. Преждевременното осъществяване на подобни сделки може да доведе до оспорване и до правни проблеми, които могат да бъдат времеемки и скъпи.
Затова е от съществено значение да се спазват правните процедури и да се избегнат сделки, чиито последици клонят към лишаване от наследство. Консултирането с опитен адвокат по прехвърляне на имоти е препоръчително, за да се уверите, че всички необходими стъпки са предприети и правните интереси на всички заинтересовани страни са защитени. Потърсете адвокат Астакова, за да бъдете уверени в действията си и да избегнете всякакви бъдещи проблеми при разделяне на наследство.
Нотариално завещание
В не малко случаи част от нашите клиенти желаят да заявят и изразят волята си чрез нотариално завещание. Този документ има силата да произведе действията за след смъртта на завещателят, затова е допустимо във всеки един момент в него да бъдат внасяни корекции или дори да бъде отменено. Завещанието трябва да е написано ръчно от неговият автор, с отбелязана дата и подпис. Вашият нотариус също може да опише завещанието, след което го прочита за потвърждение в присъствието на двама свидетели. Разликата между завещанието и преживната делба е, че собственикът запазва пълните си права над имота до деня на смъртта му. Съхранението на завереният документ става по избор и предпочитания на завещателят, като това може да бъде неговият дом, общинска сграда (банка) или в кантората на адвоката.
Нотариалното завещание за прехвърляне на имот от родител на дете е правно средство, чрез което родителят определя желанието си да предостави имота на детето си след смъртта си. Такова завещание трябва да се изготви и завери от адвокат по вещно право, който осигурява правната валидност и изпълнимост на завещателната воля. В нотариалното завещание могат да се посочат подробности за имота, като адрес, описание и други съществени условия. В случай на нотариално завещание за прехвърляне на имот, е важно да се съобразят със законовите изисквания и формалностите, които осигуряват правната сигурност на трансфера на собствеността. Консултирането с адвокат е препоръчително, за да се гарантира правната валидност и изпълнимост на нотариалното завещание и правната сигурност на прехвърлянето на имота от родител към дете
Лишаване от наследство
Нотариалното завещание е правен акт, с който завещателят изразява своята воля относно разпределението на имуществото си след смъртта си. Документът се изготвя и заверява от адвокат, който гарантира законността и изпълнимостта му. Това може да включва и решение за лишаване на определени наследници от наследството. Лишаването от наследство обикновено изисква сериозни основания, които трябва да бъдат засвидетелствани в нотариалния акт. При изготвяне на нотариално завещание и оприличаване на лице от наследството е препоръчително да се консултира с адвокат, за да се осигури правната сигурност и изпълнимост на завещателната воля.Преди да се предприеме стъпка за лишаване от наследство, е важно да се консултирате с добър адвокат по вещно право, които ще ви предоставят съвети и правна помощ, за да осигурите съответствието със законодателството и правната сигурност на завещанието. Можете да намерите такъв в лицето на адвокат Астакова.
Често задавани въпроси
С какво помощта на Адвокат Астакова е от полза за клиентите?
Изповядването на сделки с недвижими имоти е сложна и дълга процедура, която може да се раздели на няколко подетапа. Всеки от тях е специфичен и от правилният подход при изпълнението на единия зависи ефективността на всички останали. В юридическата сфера ефективността е равносилна на по-ниски разходи и постигането на благоприятни крайни резултати за заинтересованите страни.
Има ли специфични съвети, които Адвокат Росица Астакова може да Ви даде?
Най-важният съвет, от придържането към който зависи Вашето удовлетворение, е да се консултирате с юристи. Изповядването на сделки е свързано с покупко-продажби, наследство, прехвърляне на собственост и ред други дейности. Сами се досещате, че дори чисто документално не бихте могли да се справите, ако не сте запознати с нормативната база и правните положения.
Недвижимите имоти като особен вид инвестиция също са сложни и от гледна точка на финансистите, и от юридическа гледна точка. Затова с тях се работи особено внимателно, защото пораженията са за сметка на клиентите.
Как адвокат Астакова може да Ви предпази от лоши сделки?
В основата на лошите сделки са загубите, които ще претърпите. Обикновено говорим за имущество за стотици хиляди левове и дори милиони и рискувате много, ако не се опрете на професионална правна консултация. Последващите процеси са решаващи за успеха Ви и придобиването на желания имот.
