Адвокат при необходимост от прехвърляне на имот
чрез покупко-продажба в София
Придобиването на недвижим имот чрез покупко-продажбата е вид договор, изповядващ се пред нотариус и осъществяващ се посредством покупка с нотариален акт (съгласно чл.18 от ЗЗД). С други думи прехвърлянето на имот означава смяна на собствеността. В договора участват продавач и купувач, като по силата на този договор продавача се задължава да прехвърли собствеността на конкретен имот на купувача срещу определена сума, която купувача, от своя страна, е длъжен да заплати. Продажната цена се определя свободно от страните, с пояснението, че не бива да бъде по-ниска от данъчната оценка на имота. Покупко-продажбата на недвижим имот е непротивопоставима сделка, което означава, че не може да бъде развалена от трети лица и страни. Важно е да се уточни, че след придобиване на имота от страна на купувача, същият е длъжен да заплати местен данък към съответната Община, в която се намира новопридобитият имот.
Предварителен договор за покупко-продажба на имот
В подобни случаи е нужно двете участващи страни да подпишат предварителен договор, който представлява валидизиран писмен вид на всички подробности, условности и задължения по прехвърлянето и за двете страни. Този документ е изключително важна и основна част в изготвянето на цялата сделка, защото има силата да задължава страните да следват разпоредбите му. Предварителният договор съдържа информация относно предмета на договаряне, цената на имота, условията и срока за придобиването му, начина и срока за плащане на продажната цена, момента на предаване на владението на имота, размера на задатъка/ капарото, правата и задълженията на страните и др.
Проверка на имота за наложени тежести
Проверката за тежести върху имота може да се направи чрез справка в системата на имотния регистър. Там ще получите автентично удостоверение за тежести, което показва дали по някакъв начин имота е обременен с ипотеки, възбрани, искови молби или висящи съдебни дела. Проверката може да се извърши преди сключване на сделката по прехвърлянето и е изцяло в интерес на купувача. Сдобиването с подобна информация не е за омаловажаване и действа като вид защита. Адв. Астакова може да Ви помогне в подготвянето и оформянето на пълната и изчерпателна документация, която е от особена важност при сключването на сделка с недвижим имот и за двете страни. Важно е да работите и да се възползвате от знанията и уменията на вещ адвокат.
Често задавани въпроси
С какво помощта на Адвокат Астакова е от полза за клиентите?
Изповядването на сделки с недвижими имоти е сложна и дълга процедура, която може да се раздели на няколко подетапа. Всеки от тях е специфичен и от правилният подход при изпълнението на единия зависи ефективността на всички останали. В юридическата сфера ефективността е равносилна на по-ниски разходи и постигането на благоприятни крайни резултати за заинтересованите страни.
Има ли специфични съвети, които Адвокат Росица Астакова може да Ви даде?
Най-важният съвет, от придържането към който зависи Вашето удовлетворение, е да се консултирате с юристи. Изповядването на сделки е свързано с покупко-продажби, наследство, прехвърляне на собственост и ред други дейности. Сами се досещате, че дори чисто документално не бихте могли да се справите, ако не сте запознати с нормативната база и правните положения.
Недвижимите имоти като особен вид инвестиция също са сложни и от гледна точка на финансистите, и от юридическа гледна точка. Затова с тях се работи особено внимателно, защото пораженията са за сметка на клиентите.
Как адвокат Астакова може да Ви предпази от лоши сделки?
В основата на лошите сделки са загубите, които ще претърпите. Обикновено говорим за имущество за стотици хиляди левове и дори милиони и рискувате много, ако не се опрете на професионална правна консултация. Последващите процеси са решаващи за успеха Ви и придобиването на желания имот.