Адвокат за прехвърляне на имот чрез дарение в София
Дарението е вид договор, с който едно лице, наречено „дарител“, прехвърля (отстъпва) веднага и безвъзмездно нещо (в случая имот) на друго лице, наречено „дарен“. Подобно на покупко – продажбата дарението също се извършва в нотариална форма, при съгласието и участието на двете страни. Въпреки това дарението се определя като едностранен договор, защото е безвъзмездно, като задълженията по него са само с морален характер и възникват само за дарителя. Точно поради тази причина този вид уговорка е един от най- удобните и евтини начини за прехвърляне на имущество между роднини, които искат да избегнат материалния характер на сделката и да не утежняват отсрещната страна (дареният). Недвижимото имущество се дарява с нотариална заверка на подписите и с нотариален акт.
Необходими документи за прехвърляне на имот чрез дарение
Дарение на имот в София, какви документи са необходими:
- проект на нотариален акт;
- документи, удостоверяващи правото на собственост на имота, който ще се дарява;
- удостоверение за данъчна оценка на имота – издава се от Общината по местонахождението на имота;
- писмена декларация на дарителя, че няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски;
- копия от кадастралната карта (скица на недвижимия имот) – издава от Агенцията по геодезия, картография и кадастър;
- декларация за гражданство и гражданско състояние по образец;
- вносна бележка за платен местен данък на имота;
- пълномощно, ако някоя от страните се представлява от пълномощник.
За да дарите имот е нужно преди това да посетите адвокат, намиращ се в същият район на местонахождение, в който се намира и Вашият недвижим обект, т.е., ако имота Ви се намира в град София, можете да посетите кантората на адв. Росица Астакова на ул. Борис Димовски №10, кв. Манастирски ливади. Нужно е да представите Нотариален акт на имота, който искате да дарите, както и всички останали съпътстващи документи, които доказват правото Ви на собственост, като Удостоверение за наследници, ако сте наследили имота след смърт на Ваш роднина. Ако имота е в режим на СИО ще трябва да представите препис на документа от гражданският Ви брак и задължително на процедурата по даряване да присъства и Вашия съпруг/а. Ще има нужда също така да се представи Кадастрална схема на имота, както и Скица, ако към имота има земя. Скиците и схемите се издават от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК). Прилага се и вносна бележка, че е платен местния данък на имота. Двете страни (дарителят и надареният) трябва да предоставят декларация за гражданство и гражданското си състояние.
За да научите повече за нашите правни услуги за прехвърляне на имот чрез дарение се свържете с нас или попълнете контактната ни форма.
Оспорване и отнемане на дарение. Кой може да развали дарение на имот?
Адвокат Росица Астакова може да Ви съдейства и да Ви запознае с всички изключения и казуси в такива и подобни ситуации, защото е важно, преди действията си, да бъдете на ясно с всички изменения и особености, които можете да очаквате и които закона допуска във Вашия случая.
При установено безвъзмездно дарение и въпреки това, възникват ситуации, в които дарението може да бъде развалено или да се стигне до оспорването и отнемането му от трети лица, които могат да имат претенции, да чувстват недоволство, ощетеност и накърненост, смятайки че мотива за прехвърлянето е извън дарственото намерение. Оспорването на дарение може да стане както преживе, така и след смъртта на дарителя. Практиката често се сблъсква с подобни случаи. В зависимост от основанията, оспорване и отнемане на формалното или неформалното дарение е възможно да бъде в два общи случая – по реда на Закона за задълженията и договорите и по реда на Закона за наследството. Съществуват опции, които допускат възможността, имота придобит чрез дарение да бъде отчасти намален или напълно изгубен. До подобни случаи може да се стигне само при безвъзмездно разпореждане с имуществото на наследодателя, тоест при завещание или дарение. Защита имате, обаче, при всякакви други видове възмездни прехвърляния. Именно затова е нужна предварителна консултация, която можете да извършите при адвокат Астакова и която ще ръководи компетентно правилните Ви ходове и действия.
Често задавани въпроси
С какво помощта на Адвокат Астакова е от полза за клиентите?
Изповядването на сделки с недвижими имоти е сложна и дълга процедура, която може да се раздели на няколко подетапа. Всеки от тях е специфичен и от правилният подход при изпълнението на единия зависи ефективността на всички останали. В юридическата сфера ефективността е равносилна на по-ниски разходи и постигането на благоприятни крайни резултати за заинтересованите страни.
Има ли специфични съвети, които Адвокат Росица Астакова може да Ви даде?
Най-важният съвет, от придържането към който зависи Вашето удовлетворение, е да се консултирате с юристи. Изповядването на сделки е свързано с покупко-продажби, наследство, прехвърляне на собственост и ред други дейности. Сами се досещате, че дори чисто документално не бихте могли да се справите, ако не сте запознати с нормативната база и правните положения.
Недвижимите имоти като особен вид инвестиция също са сложни и от гледна точка на финансистите, и от юридическа гледна точка. Затова с тях се работи особено внимателно, защото пораженията са за сметка на клиентите.
Как адвокат Астакова може да Ви предпази от лоши сделки?
В основата на лошите сделки са загубите, които ще претърпите. Обикновено говорим за имущество за стотици хиляди левове и дори милиони и рискувате много, ако не се опрете на професионална правна консултация. Последващите процеси са решаващи за успеха Ви и придобиването на желания имот.
