Адвокат при прехвърляне на имот
чрез делба в София
Адвокат Росица Астакова предоставя на своите клиенти правни консултации и пълно правно обслужване във връзка с делба на недвижим имот, когато собствениците на даден имот са повече от един (съсобственост) и решат по доброволен или съдебен вид да разделят по равно площта по между си. Чрез този акт собствеността се разделя на отделни и индивидуални съсобственности върху идеалните части от имота. Ако в делбата не присъства съгласието на всички съсобственици, се замесва съда, който дава разпореждане за допускане на делбата. Съда определя предварително всички съсобственици и издава разделителен протокол, чрез който се образуват и определят отделните дялове от имота и се разпределят между страните чрез жребий.
Отказ от дял от собственост
Разбира се, съществуват различни варианти и уговорки в случаи на делба, като това един от съсобствениците доброволно да се откаже от своята част от имота и да я отстъпи на другият съсобственик (или съсобственици). Този вид уговорка може да бъде изпълнена в нашата кантора, като за осъществяването и доказването й е нужна писмена форма с нотариална заверка на подписа на отказалата се страна. Чрез това волеизявление на съсобственика, се определя за напред да не владее, ползва и да не се разпорежда с определената част от имота, която преди това му е принадлежала. Важна особеност в случая е, че ако съсобственика, който предявява отказ има сключен брак, то е нужно потвърждение за отказване и от неговият съпруг/а.
Продажба на дял от съсобственост
В случай, че един от съсобствениците желае да продаде своята лична част от недвижимият имот, закона е определил това да стане първо след представяне на писмени доказателства, че на другият съсобственик или съсобственици (ако са повече от един) е вече предложено да закупят дела и то на същите условия, на които се предлага за продан на третото лице и съответно, от тяхна страна, не е осъществено съгласие за сделка. Важно е сделката (продажбата) с третото лице да се извърши така, че да не е в ущърб или вреда на другият съсобственик или съсобственици. След изпълнение на определените изисквания от закона, продажбата на дял от съсобственост може да се осъществи. Ако в двумесечен срок обаче се докаже, че продажбата не е извършена по предварително обявените условия, другият съсобственик на имота има право да я откупи от третото лице на същите предварително обявени условия.
Често задавани въпроси
С какво помощта на Адвокат Астакова е от полза за клиентите?
Изповядването на сделки с недвижими имоти е сложна и дълга процедура, която може да се раздели на няколко подетапа. Всеки от тях е специфичен и от правилният подход при изпълнението на единия зависи ефективността на всички останали. В юридическата сфера ефективността е равносилна на по-ниски разходи и постигането на благоприятни крайни резултати за заинтересованите страни.
Има ли специфични съвети, които Адвокат Росица Астакова може да Ви даде?
Най-важният съвет, от придържането към който зависи Вашето удовлетворение, е да се консултирате с юристи. Изповядването на сделки е свързано с покупко-продажби, наследство, прехвърляне на собственост и ред други дейности. Сами се досещате, че дори чисто документално не бихте могли да се справите, ако не сте запознати с нормативната база и правните положения.
Недвижимите имоти като особен вид инвестиция също са сложни и от гледна точка на финансистите, и от юридическа гледна точка. Затова с тях се работи особено внимателно, защото пораженията са за сметка на клиентите.
Как адвокат Астакова може да Ви предпази от лоши сделки?
В основата на лошите сделки са загубите, които ще претърпите. Обикновено говорим за имущество за стотици хиляди левове и дори милиони и рискувате много, ако не се опрете на професионална правна консултация. Последващите процеси са решаващи за успеха Ви и придобиването на желания имот.