Дела по договор за наем

Договорът за наем е документ, по който една страна (наемодателят) се задължава да предостави на друга страна (наемателят) право на използване на определено имущество за определено време и за определена такса. Наемодателят има правото да изисква от наемателят да плати таксата и да спазва другите условия на договора. За да бъде валиден, договорът трябва да бъде писан и подписан от двете страни. Той трябва да определи детайлно правата и задълженията на двете страни, както и тяхната продължителност.

След подписването на този официален документ, двете страни се задължават да го спазват. Ако наемателят наруши споразумението, наемодателят има право да предприеме правни действия за присъда на нарушението.

• Определяне на типа на документа – може да бъде за предоставяне на услуги, за предоставяне на работа или за изпълнение на длъжност;
• Определяне на длъжностите на страните – трябва да се определят длъжностите на наемодателя и наемателя;
• Определяне на сроковете на документа – трябва да се определят сроковете и датите на възникването и прекратяването;
• Определяне на платежите – трябва да се определят сумата, валутата и периодичността на плащанията;
• Определяне на условията за наемане – трябва да се определят условията за наемане и прекратяване на споразумението;
• Определяне на правата и задълженията на страните – трябва да се определят правата и задълженията на двете страни участващи в споразумението;
• Определяне на други условия – трябва да се определят други условия, като например защита на личните данни, защита на интелектуалната собственост, право на авторско право и други.

Какво е важно да знаем при сключването на договор за наем?

Когато сключвате договор за наем, е важно да се отбележат всички детайли на сделката, включително правата и задълженията на двете страни. Това включва:

• Дължимата сума и периодичността на плащането;
• Вида и продължителността на наема;
• Дали е включено поддръжка или други услуги;
• Правата и задълженията на двете страни във връзка с управлението и поддръжката на имота;
• Отговорностите на двете страни по отношение на ремонт и поддръжка;
• Дали наемателят има право да продава или предоставя на други имота;
• Дали има ограничения за предоставяне на други услуги;
• Дали има ограничения за използване на имота;
• Дали има ограничения за предоставяне на външно осигуряване;
• Дали има ограничения за други права и задължения върху имота.

Гаранция и дела по договор за наем

Създаването на депозит, представляващ гаранция за собственика, се превърна в честа практика и в България, а в големите градове е почти невъзможно да се наеме жилище без гаранция, предоставена от наемателя на собственика. По-конкретно, гаранцията за наем или гаранционният депозит е парична сума, която наемателят дава на наемодателя, която може да представлява общата сума на наема за един месец или до три месеца.

Гаранцията не е авансово плащане на наема, а застраховка за собственика в случай на непредвидени разходи, възникнали по изключителна вина на наемателя или при неспазване от негова страна на условията, предвидени в договора за наем. Добра практика е, ако сте от страната на наемодател, да заложите предварително в писменото споразумение, че изисквате от новия (и всеки следващ) наемател да ви изплати предварително определена сума, за която сте сметнали, че е разумна и подходяща да разреди вашия риск.

Гаранцията за наема е още е вид застраховка, която ще покрие вашите разходи в случай на некоректност на наемателя като нередовно плащане на наема, не плащане на сметките за комунални услуги, следи и сериозни щети след пребиваването на наемателя и т.н. Със сумата бихте могли да покриете по-бързо разходите и съответно да възстановите вашия имот по-бързо, за да е готов за следващия, който иска да го наеме.

Това са най-важните аспекти, които трябва да се отбележат при сключването на двустранно споразумение за наем. Трябва да бъдат предприети всички важни сценарии, за да се избегнат по-късни проблеми.

Ако имате нужда от правен съвет или консултация с нашата кантора може да ни оставите съобщение и ние при първа възможност ще влезем в контакт с вас!