Адвокат при изповядване на сделки с недвижими имоти в София
Сделките с имоти преминават през различни етапи, като всеки от тях е важен и е силно препоръчително да се консултирате с адвокат, за да протече всичко по начин, който не е в разрез с вашия интерес.
Изготвяне на нов нотариален акт
Нотариусът следва да се увери налице ли са законови пречки, възпрепятстващи прехвърлянето на продаваемия имот, а също така дали проектът за нотариален акт е в съответствие с изискванията на закона. Изчита на страните новият нотариален акт и с те потвърждават волеизявленията си, които са отразени в акта. Следващата стъпка е документът да бъде подписан от страните, както и от нотариуса. Страните получават препис от изготвения нотариален акт.
В деня, в който се извършва изповядването на сделката, нотариусът трябва да представи нотариалния акт в Агенцията по вписванията. Това се извършва по местонахождение на недвижимия имот. Съдия по вписванията разпорежда да се извърши вписване на акта в Имотния регистър към Агенцията по вписванията. От този момент вече новият собственик може да разполага с имота си.
Прехвърляне на собственост
Прехвърлянето на собствеността върху недвижимия имот се потвърждава чрез подписване на окончателен договор между страните, като с това следва да се изготви и нов нотариален акт за имота, в който вече ще фигурира името на новия собственик. Такъв договор винаги се сключва пред нотариус, в кантора. Той трябва да провери самоличността, представителната власт и дееспособността на лицата, явили се пред него. За да бъде извършено нотариално изповядването, необходими са набор от документи, с които отделните страните трябва да са се снабдили преди самият акт. Адвокат Астакова се занимава с изповядване на сделки с недвижими имоти, така че нейните услуги могат да ви бъдат много полезни при изготвянето на документацията.
За да научите повече за нашите правни услуги за изповядване на сделки с имоти се свържете с нас или попълнете контактната ни форма.
Финализиране на сделка с недвижими имоти
Завършващата фаза при извършване на покупко-продажбата на недвижим имот е нотариално изповядване на сделката. Необходимо е страните да заплатят нотариална такса, а също и такса за вписване на имота. Плаща се и данък за придобиване на имущество. Имущества, които са придобити по дарение между съпрузи или роднини по права линия не се облагат с данък.
Какво се прави след продажба на имот?
След продажбата на имот има няколко важни стъпки, които трябва да бъдат предприети.
- Предаване на собствеността: Като продавач, трябва да предадете имота на купувача, като осигурите ключовете и всички необходими документи и материали, свързани с него. Това може да включва документите за собственост, договора за продажба, планове и спецификации, както и всички регистрации и лицензи, свързани с имота.
- Оповестяване на сметки и прехвърляне на услуги: Трябва да уведомите съответните доставчици за услуги (електроенергия, вода, отопление, интернет и др.) за промяната в собствеността и да прехвърлите сметките за услугите на името на новия собственик.
- Данъци и такси: Проверете дали имате задължения към данъчните органи и местната администрация и ги изплатете навреме. Също така, трябва да уведомите съответните органи за смяната на собствеността, за да се актуализират данните им.
- Финансови ангажименти: Ако имате съществуващи ипотеки или други финансови ангажименти върху имота, трябва да ги погасите или да ги прехвърлите на новия собственик.
- Промяна на адрес и лични данни: Ако сте променили местожителството си след продажбата, трябва да актуализирате адреса си в регистрационните органи и да уведомите банките, пощенските услуги, застрахователите и други релевантни институции за новия ви адрес.
Всяка сделка може да има специфични изисквания, затова е препоръчително да се консултирате с професионален адвокат по изповядване на сделки с недвижими имоти, за да се уверите, че сте изпълнили всички правни и административни изисквания.
Често задавани въпроси
С какво помощта на Адвокат Астакова е от полза за клиентите?
Изповядването на сделки с недвижими имоти е сложна и дълга процедура, която може да се раздели на няколко подетапа. Всеки от тях е специфичен и от правилният подход при изпълнението на единия зависи ефективността на всички останали. В юридическата сфера ефективността е равносилна на по-ниски разходи и постигането на благоприятни крайни резултати за заинтересованите страни.
Има ли специфични съвети, които Адвокат Росица Астакова може да Ви даде?
Най-важният съвет, от придържането към който зависи Вашето удовлетворение, е да се консултирате с юристи. Изповядването на сделки е свързано с покупко-продажби, наследство, прехвърляне на собственост и ред други дейности. Сами се досещате, че дори чисто документално не бихте могли да се справите, ако не сте запознати с нормативната база и правните положения.
Недвижимите имоти като особен вид инвестиция също са сложни и от гледна точка на финансистите, и от юридическа гледна точка. Затова с тях се работи особено внимателно, защото пораженията са за сметка на клиентите.
Как адвокат Астакова може да Ви предпази от лоши сделки?
В основата на лошите сделки са загубите, които ще претърпите. Обикновено говорим за имущество за стотици хиляди левове и дори милиони и рискувате много, ако не се опрете на професионална правна консултация. Последващите процеси са решаващи за успеха Ви и придобиването на желания имот.
