Адвокат при изповядване на сделки с недвижими имоти в София
При покупка на имот се преминава през различни етапи, като всеки от тях е важен и е силно препоръчително да се консултирате с адвокат, за да протече всичко по начин, който не е в разрез с вашия интерес. С други думи силно препоръчително е да използвате опитен адвокат по имотно право за изповядване на сделки с имоти с цел осигуряване правилността на документите и закоността на процедурата. Нашата адвокатска кантора може да представлява вашите интереси помагайки при преговорите, проверката на имота и разрешаването на евентуални спорове, за да си гарантирате справедлива и прозрачна сделка пред нотариуса.
Изготвяне на нов нотариален акт
Адвокатът следва да се увери налице ли са законови пречки, възпрепятстващи прехвърлянето на продаваемия имот, а също така дали проектът за нотариален акт е в съответствие с изискванията на закона. Изчита на страните новият нотариален акт и с те потвърждават волеизявленията си, които са отразени в акта. Следващата стъпка е документът да бъде подписан от страните. Страните получават препис от изготвения нотариален акт.
В деня, в който се извършва изповядването на сделката, нотариусът трябва да представи нотариалния акт в Агенцията по вписванията. Това се извършва по местонахождение на недвижимия имот. Съдия по вписванията разпорежда да се извърши вписване на акта в Имотния регистър към Агенцията по вписванията. От този момент вече новият собственик може да разполага с имота си.
Прехвърляне на собственост
Прехвърлянето на собствеността върху недвижимия имот се потвърждава чрез подписване на окончателен договор между страните, като с това следва да се изготви и нов нотариален акт за имота, в който вече ще фигурира името на новия собственик. Такъв договор винаги се сключва пред нотариус, в кантора. Той трябва да провери самоличността, представителната власт и дееспособността на лицата, явили се пред него. За да бъде извършено нотариално изповядването, необходими са набор от документи, с които отделните страните трябва да са се снабдили преди самият акт. Адвокат Астакова се занимава с изповядване на сделки с недвижими имоти, така че нейните услуги могат да ви бъдат много полезни при изготвянето на документацията.
За да научите повече за нашите правни услуги за покупката или продажбата на имоти се свържете с нас или попълнете контактната ни форма.
Финализиране на сделка с недвижими имоти
Завършващата фаза при извършване на покупко-продажбата на недвижим имот е нотариално изповядване на сделката. Необходимо е страните да заплатят нотариална такса, а също и такса за вписване на имота. Плаща се и данък за придобиване на имущество. Имущества, които са придобити по дарение между съпрузи или роднини по права линия не се облагат с данък.
Какво се прави след продажба на имот?
След продажбата на имот има няколко важни стъпки, които трябва да бъдат предприети.
- Предаване на собствеността: Като продавач, трябва да предадете имота на купувача, като осигурите ключовете и всички необходими документи и материали, свързани с него. Това може да включва документите за собственост, договора за продажба, планове и спецификации, както и всички регистрации и лицензи, свързани с имота.
- Оповестяване на сметки и прехвърляне на услуги: Трябва да уведомите съответните доставчици за услуги (електроенергия, вода, отопление, интернет и др.) за промяната в собствеността и да прехвърлите сметките за услугите на името на новия собственик.
- Данъци и такси: Проверете дали имате задължения към данъчните органи и местната администрация и ги изплатете навреме. Също така, трябва да уведомите съответните органи за смяната на собствеността, за да се актуализират данните им.
- Финансови ангажименти: Ако имате съществуващи ипотеки или други финансови ангажименти върху имота, трябва да ги погасите или да ги прехвърлите на новия собственик.
- Промяна на адрес и лични данни: Ако сте променили местожителството си след продажбата, трябва да актуализирате адреса си в регистрационните органи и да уведомите банките, пощенските услуги, застрахователите и други релевантни институции за новия ви адрес.
Всяка сделка може да има специфични изисквания, затова е препоръчително да се консултирате с професионален адвокат по изповядване на сделки с недвижими имоти, за да се уверите, че сте изпълнили всички правни и административни изисквания.
Често задавани въпроси
С какво помощта на Адвокат Астакова е от полза за клиентите?
Изповядването на сделки с недвижими имоти е сложна и дълга процедура, която може да се раздели на няколко подетапа. Всеки от тях е специфичен и от правилният подход при изпълнението на единия зависи ефективността на всички останали. В юридическата сфера ефективността е равносилна на по-ниски разходи и постигането на благоприятни крайни резултати за заинтересованите страни.
Има ли специфични съвети, които Адвокат Росица Астакова може да Ви даде?
Най-важният съвет, от придържането към който зависи Вашето удовлетворение, е да се консултирате с юристи. Изповядването на сделки е свързано с покупко-продажби, наследство, прехвърляне на собственост и ред други дейности. Сами се досещате, че дори чисто документално не бихте могли да се справите, ако не сте запознати с нормативната база и правните положения.
Недвижимите имоти като особен вид инвестиция също са сложни и от гледна точка на финансистите, и от юридическа гледна точка. Затова с тях се работи особено внимателно, защото пораженията са за сметка на клиентите.
Как адвокат Астакова може да Ви предпази от лоши сделки?
В основата на лошите сделки са загубите, които ще претърпите. Обикновено говорим за имущество за стотици хиляди левове и дори милиони и рискувате много, ако не се опрете на професионална правна консултация. Последващите процеси са решаващи за успеха Ви и придобиването на желания имот.
