Адвокат за проверка на предварителен договор (покупка на имот)

При всяка покупка на имот е препоръчително да се извърши предварителен договор. Той може да включва информация за цената, правото на ползване, условията за плащане, правата на двете страни и други детайли. Той трябва да бъде предварително одобрен от двете страни и да бъде подписан от тях. Това ще подпомогне да се предотврати противоречието и да се постигне добро разбиране между двете страни при сключване на сделка за покупко-продажба на недвижим имот.

Искате ли да планирате следващите си стъпки с увереност? Започнете, като прегледате нашите възнаграждения за адвокатски услуги в София. След като имате ясна представа, не се колебайте да се свържете с нас, за да запазите своя час за индивидуална консултация

Правни Възнаграждения

Какво представлява предварителният договор при покупка на имот

Предварителният договор при покупка на имот е договор, в който се определят условията за предстоящата покупка. Той определя правата и задълженията на участниците в сделката, както и дава информация за предстоящата транзакция.

Предварителният договор е обещание, подкрепено от закона, с което едно лице се задължава да продаде личен актив – обикновено недвижимо имущество – а другото се задължава да го купи, стига да са изпълнени законовите условия. Юридическите термини, използвани при наименуване на страните, са „обещател-продавач“ и „обещател-купувач“.

Важно е да се отбележи, че предварителният договор не представлява въпросния физически актив, а задължението за сключване на договор за покупко-продажба в близко бъдеще. То може да се прекрати по споразумение на страните или чрез прекратяване, ако другата страна не е спазила задълженията си. В този случай купувачът-обещател губи дадения аванс или продавачът-обещател връща получения аванс плюс неустойките.

Нашите анализи по темата

Изкуството на преговорите: Постигане на изгодно извънсъдебно споразумение

28.08.2025/by адв. Росица Астакова

Придобиване на общински или държавен имот по давност

11.04.2025/by адв. Росица Астакова

Колко вида предварителни договори има

Предварителният договор може да бъде двустранен и едностранен. В първия случай и двете страни имат еднакви права и задължения, за да продадат или купят имота. Във втория случай само една от участващите страни трябва да спазва определени права и задължения по договора.

Предварителните договори се използват преди да бъде извършено действие или преди да бъде постигнато състояние. Договорите за предварителни действия са договори, които подчертават постигането до определено състояние или извършването на определено действие. Тези договори могат да се използват за договаряне на срокове, които да позволят на двете страни да постигнат определено състояние или да извършат определено действие.

Какво проверяваме в предварителния договор

Предварителният договор за покупка на имот трябва да е в писмена форма и да съдържа уговорки за съществените условия на окончателния договор. Именно в него се решава кой поема риска, ако сделката не се осъществи.

Ключови клаузи

Страните и представителната власт – кой подписва, при пълномощно – обхват и валидност на пълномощното, при съпрузи – участие и на двамата.
Описание на имота – идентификатор по кадастралната карта, площ, прилежащи части, мазе, паркомясто.
Цена и начин на плащане – капаро (задатък) или аванс, срокове, плащане по банков път, плащане към банка при ипотекиран имот.
Срок за нотариален акт и кой подготвя документите за сделката.
Тежести – задължение на продавача имотът да бъде свободен от ипотеки, възбрани и наематели към датата на сделката.
Неустойки и последици при отказ – какво губи всяка страна, ако се откаже или забави сделката.
Разходи – кой плаща местния данък, нотариалните такси и таксата за вписване.

Често задавани въпроси

Каква е разликата между капаро и аванс?
Капарото (задатъкът) обезпечава сделката – при отказ на купувача то остава за продавача, а при отказ на продавача той го връща в двоен размер. Авансът е част от цената и при развалянето на договора по принцип се връща.

Какво става, ако продавачът откаже да подпише нотариален акт?
Купувачът може да предяви иск предварителният договор да бъде обявен за окончателен. Препоръчително е исковата молба да се впише, за да се защити купувачът от последващи сделки с имота.

Трябва ли предварителният договор да е нотариално заверен?
Законът изисква писмена форма. Нотариалната заверка на подписите не е задължителна, но дава допълнителна сигурност за датата и самоличността на страните.

      ОТЛИЧНО  
   Въз основа на 93 отзива 
    
 
 
 
   
 
 
       Публикувано на Google  
   
   Dilyana Keti 
 
 
 
  Адв. Астакова е повече от отличен професионалист – тя е човек, който разбира и подкрепя. Благодарение на нея приключих развода си спокойно и наскоро промених фамилията си – затворих една стара страница и започнах нова. Тя се отнася с внимание, етика и желание да помогне. Ако търсите адвокат, на когото да се доверите – това е тя.
  
 
      Публикувано на Google  
   
   Милтен Иванов 
 
 
 
  Чудесен професионалист!
  
 
      Публикувано на Google  
   
   Radostina Mihaylova 
 
 
 
  Много съм доволна и благодаря за помощта и професионалната помощ от  адвокат Астакова!
Препоръчвам на всеки,който има нужда!
Ще бъде посрещнат с човечност и професионализъм!
Още веднъж Благодаря, адвокат Астакова!
  
 
      Публикувано на Google  
   
   Maria Ruskova 
 
 
 
  Адвокат Астакова е страхотен професионалист и човек. Препоръчвам.
  
 
      Публикувано на Google  
   
   Ani Borisova 
 
 
 
  С огромна благодарност препоръчвам адв. Росица Астакова.

Работата с нея беше истинско удоволствие. Имах й пълно доверие през целия процес и всичко премина гладко и безпроблемно, въпреки голямото претеснение

Професионализъм, отдаденост и човешко отношение – силно препоръчвам!
  
 
      Публикувано на Google  
   
   Nikoleta Tsonkova 
 
 
 
  Днес, на 8 март, искам да изразя своята искрена признателност към адвокат Астакова – жена, която съчетава изключителен професионализъм, принципност и истинска човешка сила.
От ден първи и запознаването и с моя случай, тя се зае да защити мен и децата ми. За броени дни организира нашата защита по съдебен път.
Благодаря за оказаната подкрепа през цялото време и за успешно приключилите съдебни дела!
  
 
      Публикувано на Google  
   
   Miglena Koprinarova 
 
 
 
  С удоволствие препоръчвам адв. Росица Астакова като изключително компетентен и отдаден професионалист. В процеса на работа получих не само ясна и точна правна помощ, но и отношение, внимание и коректност. Останах истински удовлетворена от съдействието и с увереност бих се обърнала към адв. Астакова отново, при необходимост.
  
 
      Публикувано на Google  
   
   Magdalena Avramova 
 
 
 
  С огромна благодарност препоръчвам адв. Росица Астакова. Тя ми помогна да разреша имотен въпрос с бившия ми съпруг, който се беше проточил с години и носеше много напрежение.

Още от самото начало беше изключително комуникативна, информирана и уверена в действията си. Винаги намираше време да обясни подробно всяка стъпка и да ме държи в течение. Поради различните часови зони, в които се намирахме, комуникацията ни често беше по Viber и чрез съобщения, и тя винаги беше отзивчива и гъвкава.

Работата с нея беше истинско удоволствие. Имах й пълно доверие през целия процес и всичко премина гладко и безпроблемно, въпреки голямото разстояние.

Професионализъм, отдаденост и човешко отношение – силно препоръчвам!
  
 
  
  
 
 
 Показване на най-новите ни отзиви

Имате още въпроси? Чувствайте се свободни да се свържете с нас!

Въпреки, че в София има много адвокати, които предлагат безплатни консултации, ние сме единствената правна кантора, която предоставя юридически съвети при поискване, на които можете да получите бърз и лесен достъп през вашия смартфон, таблет или компютър. Нещо повече, всеки, който използва в бъдеще нашите правни услуги, може да избере последващ телефонен разговор, за да гарантира, че на всичките му въпроси се отговаря точно и ясно с вникване в детайли в същината на проблема и казуса.

Оставете ни съобщение

Адвокатска кантора Астакова · 1309, София, ул. Царибродска 99 · +359 87 931 9933