Адвокат при прехвърляне на имот чрез завещание в София

Нека Ви запознаем първо с това какво представлява завещанието. То може да е два вида – саморъчно и нотариално. Както се предполага саморъчното се изписва лично от завещателят и се заверява при нотариус, докато нотариалният завет може да се напише от нотариус в присъствието и с одобрението на завещателят. Като цяло разликата между двете е малка, докато общото е целта която оправдават, а именно да запазят и узаконят волята на автора си за след неговата смърт. Завещанието пресъздава действията на завещателят в дните когато вече не е жив. Предмет на завещанието може да бъде цялото или част от неговото лично притежавано имуществото. Изключение от това правило законът е предвидил по отношение на т.нар. запазена част от наследството и това, че завещателните разпореждания не могат да накърняват тази запазена част.

Придобиване на имот чрез наследство

Завещателят може да се разпорежда само с т.нар. разполагаема част, тоест имуществото, което се намира вън от запазената част на най- близките наследници на завещателя (чл. 28, ал. 2 ЗН). Размерът на запазената част на всеки един наследник е законово определена в чл. 29 ЗН (може да разгледате подробности по- долу) като дробна част от цялото наследство. Разпределението на запазената част след смъртта на собственика придобива правото на разпределение чрез закона. При този вид наследяване е нужно наследника изрично да приеме наследственият имот, а след приема не е необходимо имота да се вписва в Имотният регистър към Агенцията по вписванията. Не е нужно и да се заявява, че е настъпила такава промяна в собствеността.

За да научите повече за нашите правни услуги за прехвърляне на имот чрез завещание се свържете с нас или попълнете контактната ни форма.

Свържете се с нас

Размери на запазена и разполагаема част при наследство

Размера на цялото наследство се определя като сбор между разполагаемата и запазената част, като при отделните случаи с всеки от наследници размера се определя различно. В разпоредбата на чл. 29 от ЗН е уреден размерът на запазената и разполагаемата част, като:

при едно дете /низходящи от него/ запазената и разполагаемата част са 1/2;
при две или повече деца /низходящи от тях/ запазената част е 2/3, а разполагаемата част е 1/3;
при родителите или само преживелия от тях запазената част е 1/3, а разполагаемата част е 2/3;
при съпруга запазената и разполагаемата част са 1/2;
при съпруг + родител/и запазената част е по 1/3, разполагаемата част е 1/3;
при съпруг + едно дете запазената част е по 1/3 на всеки, разполагаемата част е 1/3;
при съпруг + две деца запазената част е по 1/4 на всеки, разполагаемата част е 1/4;
при съпруг + три и повече деца запазената част на съпруга и децата е 5/6, разполагаемата част е 1/6
при съпруг + наследници без запазена част – при брак, продължил повече от 10 г. е 1/2, а при брак по- малко от 10 г. е 1/3

Често задавани въпроси

С какво помощта на Адвокат Астакова е от полза за клиентите?

Изповядването на сделки с недвижими имоти е сложна и дълга процедура, която може да се раздели на няколко подетапа. Всеки от тях е специфичен и от правилният подход при изпълнението на единия зависи ефективността на всички останали. В юридическата сфера ефективността е равносилна на по-ниски разходи и постигането на благоприятни крайни резултати за заинтересованите страни.

Има ли специфични съвети, които Адвокат Росица Астакова може да Ви даде?

Най-важният съвет, от придържането към който зависи Вашето удовлетворение, е да се консултирате с юристи. Изповядването на сделки е свързано с покупко-продажби, наследство, прехвърляне на собственост и ред други дейности. Сами се досещате, че дори чисто документално не бихте могли да се справите, ако не сте запознати с нормативната база и правните положения.

Недвижимите имоти като особен вид инвестиция също са сложни и от гледна точка на финансистите, и от юридическа гледна точка. Затова с тях се работи особено внимателно, защото пораженията са за сметка на клиентите.

Как адвокат Астакова може да Ви предпази от лоши сделки?

В основата на лошите сделки са загубите, които ще претърпите. Обикновено говорим за имущество за стотици хиляди левове и дори милиони и рискувате много, ако не се опрете на професионална правна консултация. Последващите процеси са решаващи за успеха Ви и придобиването на желания имот.

Имате още въпроси? Чувствайте се свободни да се свържете с нас!

Въпреки, че в София има много адвокати, които предлагат безплатни консултации, ние сме единствената правна кантора, която предоставя юридически съвети при поискване, на които можете да получите бърз и лесен достъп през вашия смартфон, таблет или компютър. Нещо повече, всеки, който използва в бъдеще нашите правни услуги, може да избере последващ телефонен разговор, за да гарантира, че на всичките му въпроси се отговаря точно и ясно с вникване в детайли в същината на проблема и казуса.

Оставете ни съобщение

Адвокат при прехвърляне на имот чрез завещание в София

Придобиване на имот чрез наследство

Размери на запазена и разполагаема част при наследство

Често задавани въпроси

Права върху търговска марка

Полезни съвети преди да престъпим към регистрация на търговска марка

Процедура при регистрация на търговска марка

Дела по договор за наем

Прекратяване на договор за наем. Какви действия да предприема?

Имате още въпроси? Чувствайте се свободни да се свържете с нас!