Как да поискам разваляне на предварителен договор?
Съдържание:
Да поискам от съда окончателно сключване или разваляне на предварителен договор /по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД/
Тези два иска спадат към категорията на т.нар конститутивни искове, с които се упражняват потестативни права, каквото именно е правото да се иска по съдебен ред да бъде обявен предварителния договор за окончателен или съответно да бъде развален. И като такива, те се погасява по давност.
Какъв е обаче давностния срок и от кой момент започва да тече той?
Права и на разваляне, и на иск за обявяване на предварителния договор в окончателен са потестативни. Те се погасяват по давност. Давностният срок е петгодишен и в двата случая.
Но от кой момент започва да тече?
Давностният срок започва да тече от момента, в който се поражда правото за всяка от страните – обещател и приемател съответно да предяви иск за сключване на окончателен договор или да развали предварителния договор. Трябва да се има предвид, че тук става въпрос за погасяване на субективните процесуални права на иск за принудително осъществяване.
Началото на давностните срокове в случаите на неизпълнение на задължението да се сключи окончателен договор е от настъпилото условие или срок, предвидени в договора. Началото на давностния срок за разваляне на договора е от настъпване на неизпълнението на задължението за прехвърляне на собствеността. Ако не са предвидени в договора условие или срок, след настъпилото неизпълнение следва даване на определен срок. От този момент законодателят е предвидил възникване на права, които могат да се упражнят по избор на купувача по предварителния договор или да развали договора, или да поиска обяваването му в окончателен чрез иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Когато купувачът по предварителния договор е получил владението на недвижимия имот, тече погасителна давност за завеждане на иск по чл. 19 от ЗЗД.
